Судебные решения по выкупу земельных участков

Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2009 года Полный текст решения изготовлен 06 апреля 2009 года Арбитражный суд Свердловской областив составе: Абозновой, при ведении протокола судебного заседания судьей О.

Как суды использовали норму Земельного кодекса о соразмерности

Права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено. Разногласия сторон касаются определения выкупной цены земельного участка, при этом истец настаивает на необходимости при определении выкупной цены применить законодательство, действующее на момент заключения договора, а не на момент подачи заявки на выкуп.

Поскольку часть объектов, расположенных на земельном участке, приобретены истцом в собственности на основании решения суда, стоимость земельного участка под данными объектами пропорционально занимаемой площади подлежит исчислению в общем порядке.

Черняховского, 82 в сумме 9612488 руб. Фактически, как пояснил ответчик в судебном заседании, ответчик полагает, что договор купли - продажи подлежит заключению по цене 9612488 руб. Для предоставления сторонам дополнительного времени в судебном заседании объявлен перерыв до 30.

После перерыва судебное заседание продолжено.

ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Екатеринбурга в судебном заседании заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов, а именно доказательств того, что ныне расположенные на земельном участке объекты недвижимости в уставный капитал истца при приватизации предприятия не входили.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд счел его не подлежащим удовлетворению, поскольку истец не оспаривает то обстоятельство, что часть объектов недвижимости, на который у него имеется зарегистрированное право собственности - их литеровка, площадь и наименование, не указаны в плане приватизации по той причине, что данные объекты им реконструированы и основанием для регистрации права собственности на них явилось решение арбитражного суда о признании права собственности на самовольные постройки, так как реконструкция объектов была проведена истцом своими силами на земельном участке, принадлежащем истцу на праве постоянного бессрочного пользования, однако без разрешения на строительство.

При этом ссылки истца на необходимость применения к определению выкупной цены законодательства, действующего на момент заключения договора, судом признаны необоснованными и отклонены, что однако не влияет на выводы суда относительно удовлетворения иска.

При этом арбитражный суд основывается на следующем.

Полезные ссылки

Ченяховского, 82, кадастровый номер 66: На основании указанного постановления Земельным комитетом г. Екатеринбурга был подготовлен проект договора купли - продажи, согласно п.

Вместе с тем п. В судебном заседании ответчик указал, что и расчет стоимости выкупа в сумме 8200792 руб. Стоимость земельного участка, по мнению Администрации, должна определяться следующим образом: При таком подходе выкупная стоимость, согласно расчету ответчика представленному в материалы дела, составляет 9612488 руб.

Собственнику недвижимости отказали в выкупе участка под объектом: судебная практика

В соответствии с п. Министерством имущественных отношений Российской Федерации его территориальными органами - в случае приобретения объектов недвижимого имущества, находящиеся в федеральной собственности; уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае приобретения объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности Российской Федерации, а также в случае, если земельные участки были предоставлены в соответствии с решением органа государственной власти субъектов Российской Федерации; органом местного самоуправления - в иных случаях.

При разрешении вопроса о том, на какой момент определяется выкупная цена земельного участка при его приватизации собственником расположенного на нем строения, здания, сооружения п.

Указанный нормативный акт применялся после вступления в силу Земельного кодекса РФ в силу ст. Указом Президента РФ от 26.

Исходя из принципов государственного регулирования приватизации земли абз. До законодательного урегулирования рассматриваемого вопроса либо появления официальных разъяснений правовой позиции высших судебных инстанций необходимо обеспечить гарантии определенности прав лиц, имеющих право на выкуп земельных участков, и исключить для них негативные последствия возрастания выкупной цены земельного участка до принятия управомоченным органом решения о продаже земельного участка и направлению проекта договора купли-продажи п.

С учетом изложенного, а также исходя из того, что обязанность подготовить и направить проект договора купли-продажи земельного участка, содержащий все существенные условия, возникает у уполномоченного органа с момента подачи лицом в этот орган заявления о приобретении прав на землю, соответствующего требованиям закона, выкупную цену земельного участка рекомендуется определять по состоянию на дату подачи такого заявления.

В условиях отсутствия законодательного регулирования данного вопроса, судебной практикой в целях устранения правовой неопределенности при разрешении споров о цене выкупа земельных участков и обеспечения гарантии определенности прав судебные решения по выкупу земельных участков, имеющих право на выкуп земельного участка, выработан подход, при котором при определении выкупной цены необходимо исходить из даты подачи заявки в уполномоченный орган п.

Одной из причин формирования данного подхода явилось исключение для приобретателей земли негативных последствий возрастания выкупной цены земельного участка до принятия управомоченным органом решения о продаже земельного участка и направления проекта договора купли-продажи. Кроме этого указанный подход обусловлен тем, что обязанность подготовить и направить проект договора купли-продажи земельного участка, возникает у уполномоченного округа именно с момента подачи лицом заявления о приобретении прав на землю.

Таким образом, права на земельные участки, приобретаемые в порядке, установленном ст. Учитывая, что именно с момента подачи заявки у уполномоченного органа возникает обязанность по вынесению соответствующего решения и заключению договора купли-продажи, правоотношения по выкупу земельного участка возникают с момента подачи заявки и с этого же момента возникают соответствующие обязанности, выкупную цену земельного участка необходимо определять по состоянию на дату подачи такого заявления.

Таким образом, доводы истца о необходимости применения иного подхода в условиях, когда выкупная стоимость уменьшена, судом отклонены. Позиция правоприменительной практики обусловлена устранением правовой неопределенности при рассмотрении вопросов, связанных с выкупом, и не может автоматически пересматриваться в условиях уменьшения выкупной цены. В условиях сохраняющейся динамики цены на выкуп то уменьшения, то возрастания изменение подходов то в одну, то в другую сторону в зависимости от усмотрения суда - недопустимо.

Только при изменении судами вышестоящих инстанций судебной практики по данному судебные решения по выкупу земельных участков, либо при формировании Высшим Арбитражным Судом РФ официальной позиции, подход к определению выкупной цены соответственно должен быть изменен и судами нижестоящих инстанций.

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах: Довод Администрации города Екатеринбурга о том, что поскольку четыре объекта недвижимости, расположенные на земельном участке, приобретены в собственность на основании решения суда и в связи с чем, расчет стоимости земельного участка не осуществляется в порядке, указанном выше, отклоняются.

Таким образом, истец является первичным собственником данных объектов невидимости. Истец указывает на то, что часть из тех объектов, которые включены в план приватизации, были реконструированы. Поскольку реконструкция произведена на земельном участке, на который у истца и его правопредшественника имелось право постоянного бессрочного пользования, реконструкция была проведена за счет собственных средств истца, истцом были получены заключения соответствующих уполномоченных организаций относительно безопасности возведенных объектов, решением Арбитражного суда Свердловской области от 11.

Полезный материал по теме: Переуступка права аренды земельного участка регистрация

При указанных обстоятельствах с очевидностью следует вывод о том, что истец является первичным собственником тех объектов, на которые у него зарегистрировано право собственности. Права на свои объекты истец приобрел на основании приватизации и дальнейшей реконструкции.

Нормы вводного закона от 27. Вторичные собственники таких объектов права на данную льготу не приобретают. Указанный смысл нормативных актов вытекает как из редакции, действующей на 18. В данном случае не имеет значения - объект реконструирован и право собственности на него возникло на основании решения суда о признании права на самовольную постройку, или в основании государственной регистрации указан непосредственно план приватизации.

Основой для применения к истцу положений п.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом на оплату услуг представителя в размере 100000 руб. Ответчик заявил возражения против взыскания с него судебных расходов в заявленной сумме, сославшись на ее чрезмерность.

Однако никаких обоснований, документов, подтверждающих стоимость аналогичных услуг по аналогичным делам - не представил. Истец, напротив, заявил категоричные возражения против уменьшения взыскиваемых судебных расходов, ссылаясь на принципиальность правовой позиции по данному вопросу, а также указывая, что расходы истцом в заявленной сумме уже понесены и они должны быть возмещены, а доказательств и обоснований того, что судебные расходы неразумны, чрезмерны и явно завышены - ответчик не представил.

Учитывая, что уменьшение судебных расходов не должно производиться судом произвольно по собственному усмотрению, при рассмотрении вопроса об уменьшении суду необходимо руководствоваться конкретными данными: В случае, если решение принято полностью или частично не в пользу государственного органа, органа местного самоуправления, выступающего по делу в качестве ответчика, вопрос о возмещении истцу расходов по уплате государственной пошлины решается исходя из общего принципа отнесения судебных расходов на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований: Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения изготовления его в полном объемеа также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу. Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной судебные решения по выкупу земельных участков кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http: Абознова Судья законно удовлетворила иск но игнорировала: Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами императивным нормамдействующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в судебные решения по выкупу земельных участков установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Судья и перед предварительным заседанием и основным просила Истца забрать Иск, намекая, что если Истец не заберет Иск, то может пожалеть.

ВИДЕО: Соседи захватили участок. Как вернуть землю и восстановить границу? (Басманный суд)

VK
OK
MR
GP
Лучшие публикации