Проблемы купли-продажи земли в Российской Федерации

Полезный материал по теме: Письмо в администрацию о приобретении земельного участка

Природоресурсное право; аграрное право; экологическое право Количество cтраниц: Общие положения об административном регулировании сделок с земельными участками в германии. Основания отказа в разрешении сделки купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения. Правовое регулирование совершенствования аграрной структуры в ФРГ: Права и обязанности продавца и покупателя; форма договора. Цена как существенное условие договора купли-продажи.

Активное формирование нового гражданского общества в России в течение последнего десятилетия непосредственно связано с коренным изменением экономической и правовой системы государства. Основным элементом нового экономического порядка Российской Федерации должна стать социально проблемы купли-продажи земли в Российской Федерации экономика, построенная на основе рыночных принципов. Говоря о рынке, мы имеем в виду не стихийный и "дикий", но регулируемый рынок, при функционировании которого органично сочетаются частное и публичное начала, свобода отдельного индивидуума и интересы общего блага.

Цивилизованный рынок, сложившийся в странах Западной Европы, характеризуется вовлечением в гражданский оборот недвижимости. Законодатель должен не только продекларировать и принципиально разрешить куплю-продажу и иные сделки с недвижимостью, но и создать такой порядок механизм ее оборота, который, с одной стороны, гарантировал бы защиту прав граждан, предприятий, организаций и т.

Разработка и внедрение подобного механизма особенно необходимы сегодня в сфере оборота сельскохозяйственной недвижимости. Это связано с тем, что земельные участки в сельском хозяйстве являются не только пространственным базисом для размещения производственных мощностей, но и незаменимым средством производства, предметом труда, источником природной энергии.

Между тем, вот уже более пяти лет в Российской Федерации вопрос о правовом регулировании купли-продажи сельскохозяйственных земельных участков не может найти своего законодательного разрешения.

Договор купли-продажи земель в Российской Федерации

На практике наблюдается сильная криминализация сельскохозяйственного земельного рынка. Большое количество ценных сельскохозяйственных угодий выводится из сельскохозяйственного производства. Таким образом, создаются серьезные предпосылки для нанесения ущерба экологической и продовольственной безопасности страны. Кроме того, правовой вакуум в вопросах регулирования купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения используется отдельными лицами в целях спекуляции и личного обогащения, что не может способствовать созданию благоприятной социальной ситуации на селе и в обществе в целом.

На эти проблемы в последнее время не раз обращали внимание видные российские юристы-аграрники Г. Обсуждаемые в настоящее время варианты правового решения вопроса о купле-продаже сельскохозяйственных земель кардинально отличаются друг от друга и колеблются от крайнего неприятия купли-продажи до введения неограниченного земельного рынка. В такой ситуации нам представляется целесообразным и необходимым обратиться к опыту правового регулирования купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, который накоплен в Западной Европе, а более конкретно - в Федеративной Республике Германии.

Обращение к опыту Германии является важным по следующим причинам.

НЕКОТОРЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Во-первых, правовые системы Германии и России на протяжении столетий развивались параллельно и были близки друг к другу. Законы, подобные тем, которые в течение более чем одного столетия доказали свою проблемы купли-продажи земли в Российской Федерации в Германии, в свое время были разработаны и приняты в России несколькими годами раньше например, проект Вотчинного устава в России и Положение о поземельной книге в Германии.

Следует также упомянуть о том, что некоторые известные немецкие юристы выступали в качестве консультантов при разработке современного российского Гражданского кодекса например, профессор Бергманн. Во-вторых, считается, что Германия создала одну из самых совершенных в мире систем поземельного права. Эта система обеспечивает гармоничное сочетание публичных и частных интересов. Она стоит на страже имущественных интересов всех добросовестных участников гражданского оборота: Германская система поземельного права позволяет свести к минимуму недобросовестность в сделках с недвижимостью и спекуляцию земельными участками.

При этом государство эффективно контролирует развитие рынка сельскохозяйственной земельной собственности, влияет на проведение социально ориентированной аграрной политики и формирование "здоровой" аграрной структуры.

Использование опыта Германии по вопросам правового регулирования сделок с сельскохозяйственными земельными участками позволит избежать ошибок, цена которых в масштабах экономики страны может оказаться очень большой. Такие ошибки, по мнению диссертанта, заложены в ряде положений действующего ГК РФ, Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Также в самое ближайшее время в Российской Федерации необходимо в законодательном порядке урегулировать оборот сельскохозяйственных земель. От того, как будет разрешен этот вопрос, во многом будет зависеть судьба не только аграрного сектора, но и российской экономики в целом. Степень разработанности правовых проблем.

Ключевые слова

Вопросы правового регулирования купли-продажи земельных участков в Германии эпизодически исследовались российскими учеными до революции и в советский период российской истории Г. При этом следует подчеркнуть, что дореволюционные труды касались исключительно общих гражданско-правовых проблем, связанных со сделками купли-продажи недвижимого имущества и не затрагивали особенностей правового регулирования оборота сельскохозяйственной недвижимости.

Последние работы российских юристов-аграрников Г. Клюкинапосвященные исследованию зарубежного правового опыта в аграрной сфере, носят объективный и открытый характер. Однако детальное изучение германского права и законодательства, регулирующего сделки купли-продажи сельскохозяйственных земель в Германии, до сих пор не проводилось.

В научной литературе ФРГ эти проблемы также не подвергались развернутому анализу. Отчасти это связано с бытующим среди германских правоведов мнением, что данные вопросы достаточно обстоятельно и бесконфликтно урегулированы в законодательстве. Между тем, судебная практика ФРГ обнажает проблемы, постоянно возникающие в связи с изменениями политических и экономических условий деятельности государства.

Исследование этих проблем необходимо для того, чтобы своевременно спрогнозировать возможные последствия при возникновении аналогичной ситуации в отечественной практике.

Цель и задачи настоящего исследования. Цель исследования состоит в комплексном изучении механизма правового регулирования сделок купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения в Германии, его исторического развития и в выявлении возможностей использования немецкого опыта при регулировании сделок с сельскохозяйственной недвижимостью в России.

Для достижения поставленной цели в рамках диссертационного исследования решаются следующие задачи: Предмет диссертационного исследования составляет: Методологическая основа исследования базируется на общефилософских воззрениях о естественных правах человека и роли государства в регулировании общественных отношений, связанных с частной собственностью, в частности на концепции социальной функции собственноста.

В процессе работы использовались общие анализ и синтез, метод комплексного подхода и частные исторический, сравнительный, формально-логический методы исследования. Основной теоретической базой для исследования послужили нормативные акты ФРГ и научные труды немецких юристов. Поскольку анализируемые в диссертации проблемы тесно связаны с аграрным, гражданским, административным правом, то в ходе решения конкретных задач автор изучал труды германских представителей аграрно-правовой науки: Кроме того автором было исследовано более ста пятидесяти решений судов различных инстанций, в том числе, решения Конституционного и Верховного суда ФРГ по спорам, связанным с оборотом сельскохозяйственных земельных участков.

Поскольку в последней главе работы диссертант формулирует предложения по использованию германского опыта правового регулирования в российском законодательстве, им были так же изучены мнения отечественных ученых по поводу формирования рынка сельскохозяйственной недвижимости в Проблемы купли-продажи земли в Российской Федерации.

Данные вопросы подробно обсуждались проблемы купли-продажи земли в Российской Федерации исследовались многими российскими юристами-аграрниками, в частности, З. Общие актуальные проблемы гражданско-правового регулирования земельных отношений нашли свое отражение в трудах В. Проблемы правового регулирования отношений по вопросам владения, пользования и распоряжения сельскохозяйственной земельной собственностью подвергались обстоятельному исследованию до революции в работах Л. Научная новизна исследования и положения, выносимые на защиту.

В настоящей работе впервые в российской юридической литературе дается комплексный анализ правового регулирования купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения в Германии, проводится сравнение основных положений правового регулирования сделок с сельскохозяйственной недвижимостью в ФРГ и Федерации, осуществляется обзор судебной практики по вопросам совершенствования аграрной структуры ФРГ и даются рекомендации по практическому использованию немецкого правового опыта в законодательстве России.

Основными теоретическими выводами и положениями, которые выносятся на защиту являются: Приводимые в исследовании теоретические выводы могут использоваться в РФ для дальнейшего совершенствования правовых институтов земельного, аграрного и гражданского права в сфере установления особого разрешительного порядка осуществления сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения, государственной регистрации прав на недвижимость, а также в процессе совершенствования соответствующего законодательства и правоприменительной практики.

Материалы диссертации могут быть использованы в учебном процессе при преподавании земельного, аграрного, гражданского права. Диссертация выполнена и обсуждена на кафедре аграрного и экологического права Московской государственной юридической академии. Ее основные выводы и положения были изложены автором на научно-практических конференциях и семинарах, а также в ряде публикаций в научных юридических журналах.

Результаты исследования подвергались апробации в ходе преподавания земельного и аграрного права в высших учебных заведениях и на специализированных курсах подготовки регистраторов в Тульской области. Практическая апробация некоторых выводов, сформулированных в исследовании, проводится в настоящее время в рамках международного проекта по созданию государственной системы управления земельными ресурсами в Тульской области.

Название, структура и объем диссертации обусловлены актуальностью и целями исследования. Диссертация состоит из введения, четырех глав, включающих десять параграфов и списка литературы. Buergerliches Gesetzbuch vom 18. Einfuehrungsgesetz zum Buergerlichen Gesetzbuche vom 18. Fluerbereinigungsgesetz, in der Fassung vom 16. Verordnung ueber das Erbbaurecht vom 15.

Gesetz ueber die Angelegenheiten der freiwilligen Gerichtsbarkeit vom 17.

О продаже земельных участков

Gerichtsverfassungsgesetz, in der Fassung der Bekanntmachung vom 9. Grundbuchordnung, in der Fassung der Bekanntmachung vom 5. Grundgesetz fiier die Bundesrepublik Deutschland vom 23. Gesetz ueber Massnahmen zur Verbesserung der Agrarstruktur und zur Sicherung land- und forstwirtschaftlicher Betriebe Grundstueckverkehrsgesetz vom 28.

Baden-Wuertembergisches Ausfuehrungsgesetz zum Grundstueckverkehrsgesetz vom 8. Gesetz ueber die Kosten in Angelegenheiten der freiwilligen Gerichtsbarkeit Kostenordnungin der Fassung vom 26.

Gesetz ueber die Anzeige und Bekanntmachung von Landpachtvertraegen vom 8. Gesetz ueber das gerichtliche Verfahren in Landwirtschaflssachen vom 21. Zivilprozessordnung, in der Fassung vom 12. Gesetz ueber die Zwangsversteigerung und die Zwangsverwaltung vom 24. Конституция Российской Федерации, принятая всенародным референдумом 12 декабря 1993 г.

Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. Федеральный Закон "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30 ноября 1994 г.

Часть вторая от 26 января 1996 г.

Правовое регулирование договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения

Федеральный Закон "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" от 26 января 1996 г. Федеральный Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г.

Указ Президента "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" от 27 октября 1993 г. Указ Президента РФ "О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельском хозяйстве" от 14 февраля 1996 г.

Указ Президента РФ "О федеральной целевой программе стабилизации и развитии агропромышленного производства в РФ на 1996-2000 годы" от 18 июня 1996 г.

Указ Президента РФ "О реализации конституционных прав граждан на землю" от 7 марта 1996 г. Постановление Правительства РФ "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" от 4 сентября 1992 г. Постановление Правительства РФ "О мерах по реализации Федерального закона " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 1 ноября 1997 г.

Критика современных буржуазных аграрноправовых теорий. Правовое регулирование залога сельскохозяйственных земель в Германии: Гражданское уложение Германской империи в процессе его образования.

VK
OK
MR
GP
Лучшие публикации