Плата за землю к договору аренды помещений

Арендную плату за землю должны уплачивать организации, которым: Указанные документы являются основанием для исчисления арендной платы подп. С учетом того что земли, выделяемые местными советами в аренду, являются государственной собственностью, они постоянно служатобъектом контроля. Арендные платежи не исключение. Правильность уплаты арендной платы за землю могут проверить налоговые органы, специалисты КГК, прокуратуры, ведомственного контроля, исполкомов, землеустроительной службы и других контролирующих органов.

Пример 1 Решением исполкома от 11. В этом случае организация должна уплачивать арендную плату за землю с июня по декабрь 2011 г.

Объявление

При переходе права аренды к другому юридическому лицу на основании совершенной сделки или иного юридически значимого действия арендную плату за землю надо уплачивать с 1-го числа месяца, следующего за месяцем осуществления государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок. Пример 2 Организация владеет зданием, которое расположено на земельном участке, выделенном ей в аренду решением исполкома.

В договоре аренды помещения не было условия о плате за землю

По договору обязанность по государственной регистрации договора лежит на покупателе здания. Он 20 апреля 2011 г. Организация по государственной регистрации 5 мая 2011 г. В данной ситуации за апрель 2011 г. На практике продавца здания могут ждать неприятности. Например, покупатель использует здание в своей деятельности, но не спешит подавать документы на государственную регистрацию сделки купли-продажи.

В данном случае, пока покупатель здания не передаст документы организации по государственной регистрации и эта организация не зарегистрирует переход права аренды на земельный участок, арендную плату за землю будет платить продавец здания.

Причем будет платить за счет чистой прибыли, так как он уже не использует здание в своей хозяйственной и предпринимательской деятельности. Если в договор аренды вносились изменения,у организации проверят своевременность уплаты арендных платежей по новым ставкам Когда законодательство меняется в пользу организаций, многие плательщики арендной платы стараются как можно быстрее внести изменения в договор аренды.

В данной ситуации важно правильно определить период, с которого можно уплачивать арендную плату в меньшем размере. Пример 3 Организации исполкомом был выделен земельный участок в аренду в 2008 г. В том же году договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке. Между арендодателем исполкомом и арендатором организацией 20 декабря 2010 г. Ситуация 1 Организация 15 января 2011 г.

Плата за аренду земли при аренде здания

В данном случае следует учитывать, что право на земельный участок возникает у юридического лица с момента государственной регистрации этого права в организации по государственной регистрации недвижимого имущества п. В случае совершения регистрационного действия моментом государственной регистрации являются время и дата принятия документов, представленных для осуществления государственной регистрации ст.

Так как регистрация дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка осуществлена 10 января 2011 г. Ситуация 2 Организация 15 марта 2011 г. С какого периода она должна уплачивать арендную плату за землю в новом размере? В данной ситуации надо учитывать норму ст. В случае совершения регистрационного действия моментом государственной регистрации являются время и дата принятия документов, представленных для осуществления государственной регистрации.

Поэтому несмотря на то, что ответ от организации по государственной регистрации недвижимого имущества датирован 15 марта 2011 г. Это значит, что уплату арендной платы за январь 2011 г. Однако это не. Налоговые органы при осуществлении контроля за правильным исчислением, полным исвоевременным внесением арендной платы за такие земельные участки при применении способов обеспечения ее уплаты, а также уплаты пеней, взыскании этой платы и пеней пользуются правами и исполняют обязанности, установленные для осуществления налогового контроля, применения способов обеспечения исполнения налоговых обязательств, взыскания налогов, сборов пошлин и пеней.

Поэтому по договорам аренды налоговые органы в соответствии с законодательством обеспечивают взыскание указанных платежей. Сроки исковой давности, определенные гражданским законодательством, не применяют при взыскании налоговыми органами арендной платы с организаций за земельные участки, находящиеся в государственной собственности.

Вместе с тем следует учитывать, что налоговые органы наделены полномочиями по взысканию арендной платы, применению способов обеспечения исполнения обязательства по уплате арендной платы, предусмотренными для налогов, сборов пошлинтолько с 2008 г. Поэтому арендную плату за землю, не уплаченную в бюджет до 2008 г. Они могут только предложить организации уплатить ее в добровольном порядке. На этот вопрос будут обращать особое внимание налоговые плата за землю к договору аренды помещений в ходе проверки, так как отнесение на затраты арендной платы за землю в излишнем размере приводит к занижению налоговой базы по налогу на прибыль и неполной уплате этого налога в бюджет.

Суды решили, что арендатор должен платить за землю

Дело в том, что не требуется принятия местным исполкомом решения об изъятии и предоставлении земельного участка или переходе права на него в случае оформления правоудостоверяющих документов на приобретенный в установленном законодательством порядке земельный участок, а также в случае перехода права на расположенные на нем капитальное строение здание, сооружениенезавершенное законсервированное капитальное строение или доли в праве на данные объекты к другому лицу, если при этом не изменяются целевое назначение земельного участка, вид вещного права на него, его размер и границы п.

В плата за землю к договору аренды помещений случаях государственную регистрацию права на земельный участок либо перехода права на него осуществляют в установленном законодательством порядке на основании документов, представленных для осуществления государственной регистрации права на приобретенный в определенном законодательством порядке земельный участок либо перехода права на такое капитальное строение здание, сооружениенезавершенное законсервированное капитальное строение или доли в праве на данные объекты.

Налоговая инспекция при выходе на проверку уже будет знать о том, что покупатель здания должен уплачивать арендную плату за землю, так как организация по государственной регистрации в течение 5 рабочих дней со дня совершения регистрационного действия уведомит о праве на земельный участок либо переходе права на него землеустроительную службу местного исполкома и территориальные налоговые органы по месту нахождения земельного участка.

Если организация и земельный участок, на котором расположено приобретенное ею здание, находятся в разных районах, то налоговая инспекция по месту нахождения земельного участка передаст информацию, полученную от организации по государственной регистрации, в налоговую инспекцию по месту нахождения организации.

В данном случае можно порекомендовать организации при приобретении здания потребовать от продавца копию договора аренды земельного участка. Из него покупатель здания сможет узнать размер арендной платы, подлежащей уплате в бюджет, а также свои права и обязанности. На этом основании они отказываются компенсировать арендодателю суммы уплаченной в бюджет арендной платы за землю. Некоторые арендодатели соглашаются с арендаторами и таким образом занижают суммы налогов, подлежащие уплате в бюджет.

Подобных арендодателей и ищет налоговая инспекция в ходе проверок.

Полезный материал по теме: Договор дарения на землю необходимые документы

Арендную плату за земельные участки уплачивают юридические лица, которым данные участки предоставлены в аренду, исходя из размеров участка и целей его использования.

Таким образом, плательщиком арендной платы за землю признают организацию, которойвыделен земельный участок в аренду, то есть собственника здания. Арендаторы помещений в здании, расположенном на земельном участке, не являются арендаторами земельного участка и должны производить возмещение арендной платы за землю.

Действительно, уплата налога при УСН заменяет уплату налогов, сборов пошлин и отчислений в бюджет или государственные внебюджетные фонды, арендной плата за землю к договору аренды помещений за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, арендодателями которых являются сельские, поселковые, районные, Минский городской и городские городов областного подчинения исполкомы, отчислений в инновационные фонды, образуемые в соответствии с законодательными актами, кроме случаев, предусмотренных п.

Общий порядок исчисления и уплаты арендной платы за землю сохраняется только для применяющих УСН некоммерческих организаций за исключением республиканских государственно-общественных объединений. Освобождение от уплаты арендной платы за землю в доле, приходящейся на помещения, арендуемые организациями, применяющими УСН, действующим законодательством не предусмотрено. Если организация — арендодатель помещений ошибочно не выставляет арендную плату за землю своим арендаторам, применяющим УСН, то она завышает затраты, учитываемые при налогообложении, и занижает размер валовой прибыли и налога на прибыль, подлежащего уплате в бюджет.

У этой ситуации есть и обратная сторона. Например, коммерческая организация, применяющая УСН, взяла в аренду у исполкома земельный участок.

Предположим, что на этом земельном участке организация построила здание и сдает в нем помещения в аренду организациям, применяющим общий порядок налогообложения. Организации, применяющие общий порядок налогообложения, не освобождаются от уплаты арендной платы за землю, но так как земельный участок им в аренду не выделялся, их не признают плательщиками арендной платы за землю.

Глава 34 НК не предусматривает, что организации, применяющие УСН, при сдаче в аренду помещений теряют право на освобождение от арендной платы за землю.

Также рекомендуем статью: Выкуп земельного участка под гаражом стоимость

Следовательно, в данном случае арендодатель не должен выставлять арендную плату за землю своим арендаторам.

Получается, что арендовать помещения у организаций, применяющих УСН, выгодно. При таком способе организации, применяющие общий порядок налогообложения, могут воспользоваться льготами, которые предоставлены НК организациям, применяющим УСН. Рассмотрим другую ситуацию, которая может возникнуть в ходе проверки.

Пример 4 Организации на долевых условиях построили административное здание. Для управления этим зданием было создано товарищество собственников — некоммерческая организация. Ему решением исполкома выделен в аренду земельный участок для эксплуатации и обслуживания здания. Товарищество собственников, а также некоторые организации — собственники помещений в здании применяют УСН.

Арендодатель проиграл спор о плате за землю под зданием

Для некоммерческих организаций, применяющих УСН за исключением республиканских государственно-общественных объединенийсохраняется общий порядок исчисления и уплаты арендной платы за землю. Поэтому товарищество собственников должно уплачивать арендную плату за землю. Но когда оно выставляет арендную плату за землю к возмещению членам товарищества организации, применяющие УСН, отказываются компенсировать эти расходы товарищества, ссылаясь на то, что применение УСН освобождает их от уплаты арендной платы за землю.

В данном случае следует учитывать, что освобождения от уплаты арендной платы за землю в доле, приходящейся на помещения, арендуемые организациями, применяющими УСН, действующим законодательством не предусмотрено.

Налоговые органы при осуществлении контроля за правильным исчислением, полной и своевременной уплатой арендной платы за земельные участки, применении способов обеспечения ее уплаты, а также уплаты пеней, взыскании этой платы и пеней пользуются правами и исполняют обязанности, установленные для осуществления налогового контроля, применения способов обеспечения исполнения налоговых обязательств, взыскания налогов, сборов пошлин и пеней.

Неуплата или неполная уплата арендной платы за земельные участки, нарушение срока представления плательщиками арендной платы за земельные участки расчета суммы арендной платы влекут за собой ответственность, предусмотренную законодательством за неуплату, неполную уплату налогов, сборов пошлиннарушение установленного срока внесения в налоговый орган налоговой декларации расчета.

Так продолжалось до тех пор, пока одна из районных налоговых инспекций не решила применить санкции к одному из крупнейших плательщиков республики. Плательщик обжаловал действия налоговой инспекции в Конституционном Суде.

Договір оренди землі Договор аренды земли

Суд встал на сторону организации. Конституционным Судом было принято решение от 17.

Право на землю

В этом решении Конституционный Суд указал, что отсутствие в Кодексе РБ об административных правонарушениях далее — КоАП положений об ответственности за деяния, выразившиеся в неуплате, неполной уплате арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, нарушении срока представления плательщиком арендной платы расчета суммы данной платы, свидетельствует о наличии пробела в законодательном регулировании соответствующих отношений.

Для применения административной ответственности за любые противоправные деяния необходимо, чтобы и административное правонарушение, и мера административной ответственности за его совершение были определены в КоАП. До тех пор пока эти изменения не будут внесены, МНС своим письмом поручило налоговым инспекциям приостановить применение мер административной ответственности к плательщикам арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, за неуплату, неполную уплату арендной платы и за нарушение срока представления расчета сумм арендной платы.

ВИДЕО: АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

VK
OK
MR
GP
Лучшие публикации