Одностороннее изменение условий договора аренды земельного участка

Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2015 года. Постановление изготовлено в полном объеме 04 февраля 2015 года. Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе: Другие лица, участвующие в деле: Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Сургута. Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, улица Промышленная, 11, сроком действия до 20. Исковые требования со ссылкой на часть 3 статьи 45, части 2, 3 статьи 54, статьи 59, 60, 61 Земельного кодекса Российской Федерации далее - ЗК РФстатьи 168, 180, 422, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ мотивированы тем, что односторонний отказ администрации от исполнения договора заявлен с нарушением закона.

Определением суда от 18. Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 27. Признана недействительной сделка, оформленная в виде уведомления от 20. Департамент обратился в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит принятые судебные акты отменить и в удовлетворении исковых требований ООО ТК "Аскания" отказать. По мнения заявителя расторжение договора аренды земельного участка от 22.

В суд кассационной инстанции поступил отзыв ООО ТК "Аскания" на кассационную жалобу, который во внимание не принимается в связи с отсутствием доказательств направления его лицам, участвующим в деле. Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Незаконное повышение арендной платы

Из материалов дела видно, что распоряжением администрации от 20. Пунктом 4 данного распоряжения ООО ТК "Аскания" предписано произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка в установленном порядке; обеспечить сохранность существующих подземных, наземных коммуникаций и сооружений, беспрепятственный доступ к ним представителей эксплуатирующих организаций. Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, Восточный промрайон, улица Промышленная, 11, территориальная зона П.

Срок аренды установлен с 21. Стороны в пункте 2. При отказе "арендодателя" от исполнения договора настоящий договор считается расторгнутым по истечении десяти дней с момента получения "арендатором" письменного уведомления о таком отказе. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 09. Специалистом департамента проведено обследование предоставленного в аренду земельного участка и составлен акт от 13.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре 04. Актом проверки органом государственного контроля надзораорганом муниципального контроля юридического лица индивидуального предпринимателя от 25.

Тематика вопросов

ООО ТК "Аскания", ссылаясь на неправомерность отказа арендодателя от исполнения договора, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. Истцом представлено землеустроительное дело N ПЮ-1937 по межеванию земельного участка, составленное в 2009 году обществом с ограниченной ответственностью "Планета Югра", в котором имеется карта план границ земельного участка с кадастровым номером 86: В ходе судебного разбирательства представитель ООО ТК "Аскания" пояснил, что на данной карте плане обозначены строения контрольно-пропускного пункта, теплового узла и контейнеры, размещенные по краю участка, которые истцу не принадлежат и при передаче земельного участка во владение ООО ТК "Аскания" уже находились на.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, а апелляционный суд, оставляя решение без изменения, исходили из их законности и обоснованности. Суд кассационной инстанции рассматривает дело исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, и считает выводы судебных инстанций в обжалуемой части правомерными по следующим основаниям.

Пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 ГК РФ предусматривают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков.

Кассация разъяснила права муниципалитета по одностороннему повышению арендной платы за землю

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей. В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 3 статьи 450 ГК РФ установлено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора.

Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, одностороннее изменение условий договора аренды земельного участка сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента. Таким образом, односторонний отказ от договора - односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. В частности, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.

По смыслу названных правовых норм досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя допускается в случаях нарушения договора арендатором. При отсутствии таких нарушений, основания расторжения договора должны быть специально определены его условиями.

Расторжение договора: практические вопросы

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом оспоримая сделка либо независимо от такого признания ничтожная сделка. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки статья 168 ГК РФ.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, исходя из того, что арендатор - ООО ТК "Аскания" в целом использовало земельный участок по целевому назначению для размещения гостевой автостоянкичто усматривается из фотографий, приложенных к акту проверки, и у арендодателя отсутствовали установленные законом или договором основания для одностороннего отказа от исполнения договора, учитывая, что иные основания для расторжения договора ответчиком не приведены, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

Апелляционный суд, рассматривая доводы апелляционной жалобы, обоснованно поддержал выводы суда первой инстанции по существу спора. Таким образом, по мнению суда кассационной инстанции, при принятии обжалуемых судебных актов судебными инстанциями не допущены нарушения норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, оснований для их отмены не имеется.

Полезный материал по теме: Земельный участок в аренду без кадастрового паспорта

Изложенные в кассационной жалобе доводы являлись предметом рассмотрения апелляционного суда, им дана надлежащая правовая оценка, у суда кассационной инстанции нет оснований для их переоценки. Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил: Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

ВИДЕО: Досрочное расторжение договора аренды земельного участка

VK
OK
MR
GP
Лучшие публикации