На какие сроки можно заключать договоры аренды земли

Содержание:

Сроки аренды

Главная Договор аренды земли. Существенные условия, порядок заключения и прекращения Как заключить и расторгнуть договор аренды земельных участков?

В вопросах оформления и регистрации договоров аренды земельных участков в Украине разбирался Prostopravo. Ведь эти вопросы довольно актуальны, поскольку - это наиболее простой, в том числе и экономически, путь обретения в пользование земли для реализации своих планов, например по строительству собственного жилья.

Договор аренды земли. Существенные условия, порядок заключения и прекращения

Общие принципы Основные принципы оформления прав на земельные участки в Украине определены в Земельном кодексе Украины. В частности, статья 93 ЗКУ определяет, что земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям и даже иностранным государствам.

При этом, не подлежат передаче в аренду земельные участки, искусственно созданные в пределах прибрежной защитной полосы или полосы отвода, на землях лесохозяйственного назначения и природно-заповедного фонда, размещенных в прибрежной защитной полосе водных объектов.

Различают краткосрочную и долгосрочную аренду земельного участка. Важно, что право аренды земельного участка может быть объектом отчуждения, в том числе продаваться на земельных торгах, а также быть предметом залога, передаваться по наследству, кроме установленных законодательством случаев. Соответственно, и арендодателями земельных участков выступают их собственники.

Сроки договора аренды земли

В случае, если земельный участок является предметом залога, то передать его в аренду собственник имеет право только с согласия залогодержателя. Существенные условия и заключение Отдельное внимание уделим договору аренды земельного участка.

Неотъемлемой частью договора аренды земли являются: Процедура заключения договора аренды земли зависит от того, кто является ее арендодателем.

Полезный материал по теме: Предоставление земельных участков для строительства документы

Арендная плата за землю может оплачиваться не только в денежной форме кроме случаев аренды земель государственной и коммунальной собственности, где возможна только денежная форма оплатыно и в натуральной форме, а также в виде предоставления услуг арендодателю. Максимальный срок действия договора аренды не может превышать 50 лет. Прекращение договора аренды земли возможно в случае: Но для того, чтобы воспользоваться своим преимущественным правом арендатор должен письменно уведомить о своем желании арендодателя в сроки, оговоренные договором аренды, и в любом случае, не позднее, чем за месяц до его завершения, приложив к письму проект дополнительного соглашения о возобновлении договора аренды.

Минимальный срок аренды земли: панацея, справедливость?

Возможен также вариант возобновления договора аренды, при котором арендатор продолжает пользоваться земельным участком по истечению срока действия договора, а арендодатель не направляет ему письмо с возражением о возобновлении договора в течение месяца с момента окончания срока действия договора.

Каковы же последствия прекращения договора аренды земельного участка?

Также рекомендуем статью: Форма дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения

В случае прекращения или расторжения договора аренды земли арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок на условиях, определенных договором. При этом, если у арендатора есть какие-либо имущественные претензии к арендодателю, он не имеет права удерживать с этой целью земельный участок после прекращения действия договора.

В ситуации же, когда срок договора аренды земельного участка, на котором размещены объекты права собственности арендатора, истек, такой арендатор имеет преимущественное право на продолжение возобновление договора аренды. Если же стороны не пришли к соглашению об условиях продления договора аренды, им, в любом случае необходимо будет находить общий язык относительно условий размещения недвижимого имущества одного собственника на территории недвижимого имущества другого собственника, в том числе и используя институты судебной власти.

Срок действия договора аренды земельного участка: правила расчета

VK
OK
MR
GP
Лучшие публикации