Документы на сделки с земельными участками

Главная страница - Документы - Оформление земельного участка - Порядок подготовки документов для сделок с земельными участками. Состав документов Порядок подготовки документов для сделок с земельными участками.

Эти процедуры регламентируются Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, контролируются государственными органами и требуют подготовки соответствующих каждому виду сделки пакетов документов. Подготовкой документов для сделок занимаются собственники земельных объектов. Исключение составляет процедура вступления в наследство. Она совершается только в нотариальной форме. Обязательной процедурой является государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в органах государственной регистрации — Управлениях Федеральной регистрационной службы.

Сделки могут производиться только с теми участками, которые прошли кадастровый учёт. Кадастровый учёт участков включает в себя такую процедуру, как выдачу заявителю сведений государственного кадастра недвижимости ГКН в виде кадастрового паспорта земельного участка.

Заявления о постановке на кадастровый учёт земельных участков подаются только в отношении: Например, наследники и приобретатели покупатели участка по договору купли-продажи, не зарегистрировавшие своевременно своё право на участок без кадастрового номера, должны сначала получить кадастровый паспорт. Для этого в документы на сделки с земельными участками палату нужно предъявить выданное нотариусом свидетельство о праве наследства по закону или удостоверенный нотариусом договор купли-продажи п.

Поставленными на кадастровый учёт являются те земельные участки, на которые ранее были выданы свидетельства о праве на право собственности на землю, свидетельства о государственной регистрации права или иные государственные акты. Независимо от того, имеются или нет в этих документах приложениях к ним кадастровые номера участков.

Список документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи земельного участка

При подготовке к сделкам с такими участками необходимо запросить сведения государственного кадастра недвижимости — кадастровый паспорт земельного участка. Кадастровый паспорт земельного участка — это выписка из государственного кадастра недвижимости. Получение кадастрового паспорта земельного участка без намерения совершить сделку или оформить наследство лишено всякого смысла, так как никоим образом не добавляет юридической силы уже имеющимся документам — свидетельствам на право о праве собственности на землю.

Для совершения сделки в простой письменной форме с земельными участками, кадастровые паспорта или кадастровые планы которых уже есть в регистрационной службе кадастровые номера соответствуют структуре типа 47: В период с 2002 года по апрель 2008 года сведения о земельном участке выдавались в виде кадастрового плана земельного участка КПЗУ.

Кадастровый план земельного участка — это выписка из государственного земельного кадастра. Кадастровые планы земельных участков, выданные в марте-апреле 2008 года не подтверждены законом и вызывают сомнения у регистрационной службы. Не являются препятствием для совершения сделок фразы в строке 16 раздела В. Участки, в кадастровых планах кадастровых паспортах которых есть такие фразы, не имеют в государственном кадастре недвижимости ГКН координатное описание границ отсутствие документы на сделки с земельными участками межевания участков.

Но это не вносит ограничений в их оборот участие в сделках. Есть случаи, когда нотариусы отказывают в удостоверении сделок с участками, межевание которых не проводилось, руководствуясь при этом не законом, а соглашением о взаимодействии управлений БТИ, кадастровой и регистрационной палатами.

Тем не менее, случаи нотариального удостоверения сделок с участками, межевание которых не проводилось, редкими уже не назовёшь. При этом замена или внесение изменений в ранее выданные документы, содержащие прежнее наименование данной категории земли поселений не требуется.

Какие документы необходимы продавцу для продажи земельного участка?

В договорах о сделках с земельными участками следует указывать новое наименование — земли населённых пунктов. У собственников и арендаторов земельных участков в настоящее время могут быть различные виды правоустанавливающих документов, которые подтверждают право собственности, владения или пользования земельными участками, а также право реализации продажи земельной недвижимости: Свидетельство о государственной регистрации права, выданный органами регистрационной службы, и кадастровый план земельного участка КПЗУвыданный кадастровой службой.

Свидетельство старого образца розовое или маленькое белоевыданное районным земельным комитетом комитетом по землеустройству и землепользованию по постановлению районной администрации, выданные в давнее время, но имеющими юридическую силу в данный период.

У части владельцев земельных участков на руках лишь постановления районных администраций о предоставлении им земли или договоры о покупке или аренде земельных участков.

Полезный материал по теме: Договор дарения земельного участка и жилого дома между родственниками 2018г

В перечисленных документах в обязательном порядке отражены: Категория земельного участка садоводство, земли поселений, земли лесного фонда, земли запаса, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли промышленности. Вид права и условия пользования земельным участком аренда, собственность, частная собственность постоянное бессрочное пользование, пожизненно наследуемое владение.

При подготовке к сделкам с земельными участками на руках у собственников должен быть определённый пакет документов, подтверждающих их право собственности — свидетельство на право собственности или свидетельство о государственной регистрации права собственности. Далее приведем перечень документов, предоставляемых к договору купли-продажи для совершения сделки. Состав представляемых документов существенно различается в зависимости от вида сделки и от полноты сведений в государственном кадастре недвижимости ГКН в отношении земельного участка.

Совершение сделок в простой письменной форме и оформление наследства 1. Сведения из ГКН пример-образец бланка. Справка правления садоводческого товарищества для участка, расположенного в садоводстве — справка об отсутствии задолженностей перед садоводством и отсутствии споров с соседями по участку.

Справка государственной формы — с печатью и подписью председателя садоводства. Кадастровый паспорт или кадастровый план для участка, кадастровое дело по которому уже было заведеното есть имеющиеся на документы на сделки с земельными участками у собственника земельного участка. Если кадастровое дело на участок, расположенный в населённом пункте, не заводилось, то потребуется также выкопировка в масштабе 1: Выкопировка — государственный документ с печатью и подписью главы сельского поселения волости.

Справка из налоговой службы об отсутствии задолженностей по оплате налогов за землю.

Как проверить документы при покупке земельного участка

Нотариально заверенные согласия супруга или супруги или личное присутствие при подписании договора сделки. Разрешения органов архитектуры на продажу, справки об отсутствии арестов на участок. Выписка из домовой книги о прописанных жильцах или справка из администрации сельского городского поселения, что в доме никто не прописан и не проживает. Разрешение органов опеки или попечительства на сделку, если продаваемое имущество отностится к лицу, прописанному в доме и признанному ограниченным, недееспособным.

Если продаваемое имущество земельный участок находится в залоге, - разрешение на продажу залогодержателя. В случае продажи доли в праве нужен отказ права преимущественной покупки или надлежаще оформленное и врученное другим собственникам извещение о намерении продать свою долю, со сроком вручения более 1 месяца. Кадастровый паспорт на строения или незавершённые объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке.

При заказе кадастрового паспорта можно столкнуться с требованием представить в электронном виде координаты земельного участка по результатам межевания и объяснением по этому поводу, что это необходимо во избежание противоречий между геодезическими данными и измерениями, проведёнными специалистами БТИ. Поэтому зачастую при подготовке документов для продажи земельного участка заказывается геодезическая съёмка кадастровая съёмка земельного участка.

Причём, если право возникло ранее 1998 года, то на документах на дом должна стоять отметка о регистрации в БТИ, а на землю — должно быть свидетельство старого образца, выданное Земельным комитетом или местной администрацией.

Агенство недвижимости

Кадастровый паспорт на жилой дом сроком до 1 марта 2008 года делается на основании прежнего технического паспорта заказывается в БТИ. Если на участке нет никаких строений, то требуется справка из БТИ об отсутствии строений. Данная справка действительна в течение 10 дней. Поэтому заказывать её необходимо тогда, когда готовится сделка перед подачей документов в нотариат или в регистрационную палату при совершении сделки в простой письменной форме.

Также рекомендуем статью: Как взять землю в аренду у администрации Волгоград

Паспортные данные владельца участка с указанием полной даты рождения ксерокопии. Договор-купли-продажи в простой письменной форме. При оформлении наследства дополнительно к перечисленным выше документам должно быть предоставлено свидетельство о смерти правообладателя земельного участка, завещание если оно было составленодокументы, подтверждающие степень родства с прежним собственником правообладателем земельного участка.

Совершение сделок в нотариальной форме и оформление наследства Сведения из ЕГРП из регистрационной палаты об отсутствии арестов или иных запретов или обременений на участок. Для оформления сделок в нотариальной форме в отношении участков, не имеющих сведений о межевании то есть координатные описания участков отсутствуют в ГКН потребуются как правоустанавливающие документы на участок перечислены вышетак и документы о межевании участка межевое дело, межевой план. То есть необходимо проведение геодезической съёмки участка с привлечением лицензированной организации.

При оформлении сделки дарения через нотариат сведения о межевании земельного участка не требуются.

Виды недвижимости

Естественно, межевание участка может быть проведено и при проведении сделки в простой письменной форме по договорённости или требованию одной из сторон договора купли продажи.

Наличие в ГКН сведений о межевании участка предоставляет сторонам сделки право выбора её формы: Перечень документов для сделки приведён выше. Земельные участки, предоставленные в советское время на праве ПНВ пожизненно наследуемого владения и БП бессрочного пользованияк сделкам продажи не подлежат. Такие участки необходимо сначала перевести в собственность путём выкупа у государства у соответствующего муниципалитета.

Документы для сделок с земельными участками со стороны покупателя 1. Паспортные данные покупателя ксерокопии. Нотариально заверенное заявление от супруга супруги на покупку земельного участка или личное присутствие при подписании договора сделки в регистрационной палате прямая письменная форма договора или у нотариуса.

Если хотите записаться на приём к юристам, специализирующимся в области земельных отношений, офрмлении недвижимого имущества, наследства, соседского права, чтобы получить подробную, реалистичную консультацию в приватном порядке, с прогнозированием судебного решения, позвоните по телефону:

ВИДЕО: Список документов, необходимых для сделки купли-продажи квартиры.

VK
OK
MR
GP
Лучшие публикации