Аренда земельного участка в городе Иркутск

Как купить земельный участок

Мало того что неуклонно и не всегда к лучшему меняется облик города, что под новые многоэтажки уходят детские и спортивные площадки, скверики и рощи, так еще никто не гарантирован от того, что в одно прекрасное утро забор, огораживающий стройку, не появится возле твоего дома.

Впрочем, на ситуацию можно посмотреть и глазами строителей. Любой компании гораздо проще зайти на пустую площадку и начать строительство, не обременяя себя ни сносом ветхого и аварийного жилья, ни конфликтами с жителями старых домов — в том случае, если новостройка появляется посредине давно сформировавшегося микрорайона.

Аренда земельных участков в Иркутской области и пригороде

К тому же цена земли играет в стоимости квадратного метра жилья далеко не последнюю роль. И ведь на первый, сторонний взгляд кажется: Мы попытались прояснить, каким же образом в настоящее время в областном центре выделяется земля под жилищное строительство, а заодно вспомнили недавнюю историю вопроса. Несколько лет назад эта тема в Иркутске стала весьма скандальной. Этим документом с начала 2007 года полномочия по распоряжению земельными участками на территории Иркутска, собственность на которые не разграничена то есть теми, которые еще не нашли хозяинапередавались областной администрации.

Однако принятому решению предшествовало долгое противостояние теперь уже бывшего мэра Владимира Якубовского и инициатора закона. Один не хотел отдавать, другой считал, что только так можно навести порядок со строительной ситуацией в областном центре. Как говорится в сказках, прошло три года…. Хорошего понемножку Вроде срок небольшой. Тем не менее допустим, что и за это время губернатор Тишанин успел бы что-то изменить к лучшему.

Полезный материал по теме: Дарение земли без дома на ней

Итак, возьмем короткий период — последние два года. Как шло выделение областью участков под жилищное строительство в Иркутске? Ранее два аукциона не состоялись в связи с отсутствием заинтересованных лиц.

Получение земли в аренду и в дальнейшем в собственность

В соответствии с решениями правительства области, в нынешнем году впервые на территории областного центра были проведены аукционы по продаже права аренды 11 земельных участков для индивидуального жилищного строительства на срок три года с начальной оценкой права за весь срок аренды. Из 11 земельных участков только четыре были предоставлены победителю аукциона, а семь — единственному участнику. При этом четыре земельных участка были предоставлены по результатам повторного проведения аукционов.

Средняя стоимость прав аренды составила 292 тысячи рублей. То есть, подчеркивают чиновники, при большом спросе отсутствует желание воспользоваться правом на участие в аукционе даже при незначительной по меркам города цене земельных участков.

Объявленные аукционы

Решения были приняты в отношении 13 участков, государственная собственность на которые не разграничена. В частности, планируется предоставить в аренду участки под строительство административных зданий, тепловых сетей, детского сада, а также индивидуального жилья.

То есть картина, касающаяся выделения земель под массовое строительство, складывается нерадостная. Участки, которые предназначены под индивидуальную застройку, никоим образом не смогут помочь строительству жилых комплексов. В общем, сложно сейчас сказать, какие именно планы относительно жилищного строительства строил губернатор Александр Тишанин, забирая полномочия по распределению земель в область. Но ситуация, похоже, сложилась так, что гора родила мышь.

Результат без малого последних двух лет работы в этом направлении уже нынешнего правительства можно назвать одним словом: В связи с тем что участки областным правительством практически не предоставляются, у застройщиков есть два пути.

Городской бюджет получает немалые суммы арендной платы за земельные участки под жилищное строительство, в год эти платежи составляют порядка 127 млн рублей.

Категории земельных участков

Что нам стоит дом построить Тем не менее строительный коллапс в областном центре не наступил. Напомним, согласно принятому закону областная администрация получила право на распоряжение участками земли на территории Иркутска, которые на тот момент никому не были выделены.

Соответственно, эти участки под жилищное строительство использовать невозможно, — говорит заместитель председателя, начальник земельного департамента комитета по управлению муниципальным имуществом областного центра Антон Протасов.

Аренда земли земельных участков в городе Иркутск

На данный момент ведется контроль по 122 договорам аренды по жилищному строительству. Когда у города аренда земельного участка в городе Иркутск полномочия по отводу земель, на тот момент уже действовало правило: И что происходит с участками, которые при помощи мэрии благополучно нашли хозяина еще до вступления закона в силу? Как выяснилось, сейчас в городе осваиваются строительные участки, выделенные ранее.

Есть и те, которые в настоящий момент не освоены. Но в Земельном, Гражданском кодексах, а также Кодексе об административных правонарушениях есть нормы, связанные с неосвоением земельного участка в течение определенного периода лет. К нерадивым владельцам земли применяется, во-первых, административная ответственность — штраф, во-вторых, назначение повышающих коэффициентов налоговой ставки, причем довольно значительных.

Кроме того, федеральным законодательством введена специальная норма по земельным участкам, которые выделялись без торгов до 1 октября 2005 года, когда была введена процедура обязательного аукциона по выделению земель под строительство. Если в течение двух лет с момента заключения договора аренды участок не осваивается, то применяется повышенная ставка арендной платы, спустя год не застроено — еще повышение.

Арендная плата там уже составляет десять миллионов рублей в год, — говорит Антон Протасов. К слову, у них вообще не было ни одного участка, полученного бесплатно.

Они все покупали, вложив, по моим данным, за последние несколько лет только в покупку земли более 700 млн рублей. Сейчас в районе Байкалбизнесцентра компания ведет строительство жилого комплекса на месте бывшей базы.

Покупка земли обошлась им более чем в двести миллионов рублей. Скоро они начнут на этом участке строительство многоэтажных домов. Сейчас компания завершила или продолжает строительство нескольких микрорайонов.

Весь Иркутск обошел — земли не нашел

Земельного запаса при нынешних темпах строительства, отмечают в компании, хватит еще года на два-три. Тема предоставления земельных участков под застройку крайне важна для города. Это и наполнение городского бюджета, и увеличение объемов жилищного строительства.

Предоставление земельных участков под строительство

Город и область должны вести работу с застройщиками, имеющими неиспользуемые участки земли: А сегодня ситуация только усугубляется. Наверняка подобные моменты есть и в других крупных городах, но там нет этой проблематики, поскольку землей распоряжаются сами муниципалитеты.

Почему в городе практически не осталось неразграниченных земель? Площадка пустая, но это практически болото, верхний слой порядка двух метров — торф, который в обязательном порядке пришлось бы снимать и завозить грунт.

При всем том мы узнаем: Очень много земель ушло с помощью муниципалитета перед передачей полномочий по их распределению в область. Официальные власти утверждают, что сегодня по Иркутску выделено немало участков под жилищное строительство. К слову, земля под строительство подобных объектов выделяется по заявке застройщика, безаукционно. Не секрет, что на некоторых участках ничего не строится, затем меняется тема разрешенного использования: А реальные застройщики не могут получить землю.

Этот момент замалчивается, но давайте смотреть правде в глаза: Однако тема крайне важна для города. На разрешение ситуации и наведение порядка относительно земель под жилищное строительство большое влияние может и должен оказать глава города, считает Александр Битаров. Город сможет полноценно развиваться и застраиваться только при полной прозрачности в аренда земельного участка в городе Иркутск сфере.

Вполне вероятно, что ревизия выделенных в прежние годы земельных участков выявит немало интересных подробностей. А ведь нехватка земель — это потери не только строительных компаний, но и горожан, которых лишают возможности иметь качественное и купленное за реальные деньги жилье в удобных районах города.

Эффект домино Проблема с выделением земельных участков под жилищное строительство тянет за собой целый ряд сопутствующих проблем. То, что область практически не выставляет на аукцион участки, заставляя застройщиков искать другие варианты и аренда земельного участка в городе Иркутск объемы возводимого жилья, только одна сторона вопроса.

В результате такой политики город не получает и дополнительную арендную плату. Нет денег — нет и возможностей строить те же детские садики, которых областному центру остро не хватает. К слову, арендная плата разделяется на две составляющие: Понятно, что муниципалитет крайне заинтересован в распределении участков, а фактически получается так, что передача полномочий в область лишила город дополнительных доходов.

Александр Битаров считает, что городские и областные власти должны сделать общедоступной информацию относительно своих планов по всем имеющимся в резерве площадкам: Это не только повысит доверие к власти, но и убедит строителей в том, что Иркутск развивается по обозначенным правилам, которые не зависят от предпочтений и личных интересов чиновников.

Недавно председатель Союза строителей Иркутской области Юрий Шкуропат во время одного из круглых столов, посвященных строительной теме, назвал свои предложения по развитию отрасли. В их числе — сокращение сроков оформления отвода земли, которое сейчас может занимать до двух и более лет, разработка регламентов с жесткими сроками застройки площадок, изъятие муниципалитетом незастроенных участков, допуск к строительству крупных областных объектов исключительно местных строительных компаний, проведение торгов на строительство таких объектов в конце финансового года, предшествующего строительству.

Иркутская область

Проблема с выделением земельных участков под жилищное строительство тянет за собой целый ряд сопутствующих проблем. В обход закона И еще одна тема, которую сложно обойти стороной.

Пока законопослушные строители ищут не только решение проблемы, но и землю, где можно возвести дома, рядовые граждане вкладывают собственные средства в будущее строительство.

Процедура оформления земельного участка в собственность

Не секрет, что в областном центре не первый год действуют застройщики, которых вообще не особо волнует наличие разрешительных документов как на строительство, так и на право владения землей под новостройкой. Можно сказать неудачливым дольщикам — сами виноваты, надо проверять, а не доверять. Но многоэтажный дом не фантом, не замок из песка, он не возникает из ниоткуда в три дня.

Но это уже другая история про строительство в городе Иркутске.

ВИДЕО: Аренда земли/Личный опыт

VK
OK
MR
GP
Лучшие публикации